覚王山ハウス取説 - 覚王山ハウスのご利用方法 -

カクオウザンハウストリセツ - 覚王山ハウスのご利用方法 -

下記のご利用方法をお読み頂いてからカクオウザンハウスをご利用頂くと、より便利に覚王山エリアの賃貸物件をお探し頂けます。各項目の spoiler-closed をクリックすると詳しい内容が開きます。

覚王山ハウスは、覚王山エリアを中心とした名古屋市千種区の賃貸マンション・アパート・戸建のご紹介に特化した賃貸不動産ご紹介サイトです。そのため、当サイトには原則として名古屋市営地下鉄東山線覚王山駅から約1km~2km圏内の物件のみを掲載しております。

※但し、上記以外のエリアについても、もちろんご紹介できます。ご希望がございましたらご遠慮なくご相談下さい。

まずはご確認ください


物件の探し方

    • 詳細物件検索・カンタン検索

カクオウザンハウスのサイトでは、詳細なご希望条件を設定して物件を検索することができます(詳細物件検索)。また、特にこだわる条件にあてはまる物件をクリック1回で検索することもできます(カンタン希望条件検索・カンタン賃料検索)。

物件検索リンクボタンのスクリーンショット

    • 非公開物件もご紹介します

なお、サイトに公開している物件は、大家さんや管理会社さんが公開を承諾している物件のみです。大家さんや管理会社さんのご意向で広く公開をしないこととしている「非公開物件」は、カクオウザンハウスのサイト上でお客様に検索して頂くことはできません。

ただし、覚王山ハウスでは、この「非公開物件」も個別のお客様にはご紹介させて頂いております。お問い合わせ・ご来店の際はもちろんのこと、 次の「希望条件登録」をして頂ければ、「非公開物件」を含め、物件情報がお手元に届きます。 

サイト上には公開していない物件でお部屋をお決めになるお客様も多くおられますので、是非「希望条件登録」をご利用下さい。

「会員登録すれば非公開物件もネット検索できるようにした方がお互いに楽じゃない?」 という声もあります。しかし、そもそも簡単な登録だけで「非公開物件」をくまなく検索できるようにすることは、事実上不特定多数の人に非公開物件を公開することと同じことになります。これは大家さんや管理会社さんの「広く公開しない」というご意向に反します。覚王山ハウスはそのような公開の仕方をせず、お客様の条件・状況に合わせたご提案をさせて頂くことで、お客様の利便性とルール遵守の両立を図ってまいります。


希望条件登録

    • とにかくまず希望条件登録をしよう

カクオウザンハウスのご利用方法で一番のオススメは、この「希望条件登録」です。

希望条件登録をして頂いた方には、覚王山ハウスからご希望条件に合った物件情報をメールでお送り致します。

「更新される情報をいちいちチェックするのが面倒」「非公開物件も含めて情報を入手したいけど、電話したりお店に行ったりするのはちょっとハードルが高い」などと考えている方にはぴったりです。

    • 希望条件登録の大きなメリット

希望条件登録には「便利」ということ以外にも大きなメリットがあります。

まず、メールでお知らせする物件情報には、大家さんや管理会社さんのご意向で広く公開しないことになっている 「非公開物件」の情報 も含まれます。これら「非公開物件」を含めてお客様のご希望にそった物件情報をお送りします。

    • 希望条件登録はカンタン!

サイドバーにある 「希望条件登録」 のバナーをクリックしてください。希望条件登録バナーのスクリーンショット

「希望条件登録」はカンタンです。希望条件以外の個人情報でご入力頂く項目はごくわずかです。 ご住所の入力欄はありません し、 電話番号も任意項目 です。実際に入居のお申込みを頂く際には各種の個人情報をお預かりする必要がありますが、その前段階で詳細な情報を頂くことはお客様にとってメリットのないことだと考えています。覚王山ハウスは、お部屋・家探しの段階では「気軽さ」が大事だと考えています。

希望条件登録フォームから送信をすると、ご登録のメールアドレス宛に自動返信メールが送信され、登録は完了です。

    • 物件情報メールは手動でお送りします

ご登録完了後、ご希望条件に合った物件情報をカクオウザンハウスからメール送信致します。登録後最初の物件情報メールは原則として翌営業日までに届きます(ただし、ご希望条件によります。条件が厳しくなかなかご希望に合った物件情報がない場合は、その旨のメールをお送りする場合もあります)。その後のメール送信のタイミングは、「ご希望条件に合った物件情報が出てきた時」です。

物件情報をお届けするメールは、プログラムによる自動送信ではありません。人間が1件ずつお送り致します。そのため、これらのメールへのご返信でご質問・お問い合わせ等をして頂くこともできます。また、物件情報そのもの以外にもお知らせした方が良いと思われることを書き添えさせて頂くこともあります。

物件見学・内見について

    • 思い立ったら吉日

物件情報メールの中や、カクオウザンハウスのサイト上で、「これだ!」と思う物件がおありでしたら、物件見学(内見)の手配等をさせて頂きますのでできるだけ早くご連絡下さい。

    • 物件見学ご希望連絡は電話がおススメ

物件見学ご希望連絡は、カクオウザンハウスのサイトに掲載されている物件であれば、物件詳細ページの一番下にあるご連絡フォームからして頂くことができます。また、希望条件登録をして受け取った物件情報メールにご返信頂く方法もございます。また、一般のお問い合わせフォームからして頂いても構いません。

ただ、本音を言うとこの段階では、お電話でのご連絡をおススメ致します。お客様のご都合をお聞きしながらスケジュールを決めていくのにはやはり電話が一番早く、一度に決めることができるからです。 賃貸物件は日々動いています。 せっかく気に入りそうな物件があったのに、ご連絡のやりとりに時間がかかっている間に他の入居者が決まってしまったということもありうることです。お電話が苦手な方もいらっしゃるかも知れませんが、是非お気軽にお電話してみて下さい。

とは言え、ご都合によりお電話でのご連絡が難しい場合もおありかと思います。その場合はもちろん、メールでのご連絡でも構いません。電話に比べてご返信までの時間や、各種調整のための連絡回数等は多少多くなり、時間がかかることがございますが、その点は何卒ご了解下さい。また、メールでのご連絡でも、待ち合せ等での緊急連絡の都合などから、お客様のお電話番号(携帯電話番号)を教えて頂く必要がございますのでご了承ください。

カクオウザンハウスのサイト上や、物件情報メールに掲載している賃貸物件情報に関しましては、常に最新の情報となるよう努めております。また、ご連絡を頂きました時点で改めて空室状況の確認をさせて頂いております。ただし、賃貸物件の性質上、短期間の間に空室状況に変動が生じる場合がございます。覚王山ハウスではいわゆる「おとり広告」は一切行いませんが、このような空室状況の変動によってご希望にそえない場合が稀にございますので何卒ご了承ください。

 

  • ご見学は3件程度で

 

ただし、1度の機会に1件のみ見学するのは効率が悪く、一方で一度にあまりたくさんの見学をすると1件ずつの印象が薄くなり冷静に判断ができない場合もあります。ご連絡の際には3件程度、ご希望の物件を挙げて頂ければと思います。もちろん、1件のみのご希望の場合でも、覚王山ハウスがおススメ物件を数件プラスして見学できるように手配させて頂くことも出来ます。

 

  • ご案内の方法は状況に合わせて色々です

 

物件見学の際は、お客様の状況(現在のお住まいのエリア・交通手段等)に合わせて、現地または現地近隣で待ち合せをさせて頂く場合、ご来店頂いてからご案内させて頂く場合がございます。また、状況に合わせて車または徒歩でご案内させて頂きます。

ご案内のスケジュールに関しては、その時期や曜日・時間帯によって、鍵の手配の関係等ですぐにご希望にそえない場合もございます。また、いわゆる居住中物件の場合も調整に多少お時間を頂く場合がございます。お早目のご連絡をお願い致します。

  • 物件見学当日に入居申込をされる場合

 

物件見学をして頂いた当日に入居のお申込みを頂く場合、次のものが必要となります。もちろん、物件が気に入らない、あるいは時間をかけて検討したいなどであれば、お申込をせずにお帰り下さい。ただし、お申込みをして頂いていない物件については、ご検討されている間に他の入居者が決まる場合がございますので、その点はご了承ください。

入居申込時に必要なものは下記の通りです。

・身分証明書(運転免許証・保険証等)の原本
・印鑑(認印可)
・申込書に記載する情報(ご入居者様の氏名・住所・年齢・生年月日・職業・年収等、連帯保証人様の氏名・住所・年齢・生年月日・職業・年収等、但し家賃保証会社利用となる場合は連帯保証人に関する情報は不要です。)

※ 上記は物件により異なる場合(収入を証明する書類や、申込金が必要な場合等)がありますので、物件見学のご連絡時に当店よりお伝え致します。

※ 入居申込書は、ご入居意思の確認と、家主さんの入居審査のために提出して頂くものです。入居申込書ご提出自体は未だ正式な契約手続きではありません。契約締結時には他にご提出頂く書類や費用がございますので、「ご契約について」の項目をご覧ください。


ご来店前にご予約をお願いします

    • ご来店は大歓迎です

カクオウザンハウスのサイトご利用や、希望条件登録による物件情報メールご利用による賃貸物件探しをおススメしておりますが、「ネット環境に制限がある」「PCが壊れた」「スマホで見ているけどやっぱり疲れる」「ちまちまネットで見るのは面倒、ちゃっちゃと話しながら決めたい」というご希望・ご事情もおありだと思います。

覚王山ハウスでは、サイトやメールのご利用以外にも、ご来店からのお部屋探しもお待ちしております。

    • ご来店前には必ずご予約下さい

ただし、他のお客様へのご案内等で不在にしていることも多々ございます。また、お一人・お一組様ごとへのご相談対応やご契約手続を丁寧にさせて頂く方針としております。

このため、ご来店に関しましては、「予約制」とさせて頂いております。ご来店の前に 必ずご予約 頂きますよう、ご理解の程何卒宜しくお願い申し上げます。

    • ご来店予約はメールか電話で

ご予約は、カクオウザンハウスのサイト「お問い合わせフォーム」からご連絡頂いても構いませんが、その場合は覚王山ハウスからの返信によってご予約が確定してからご来店下さい。ご予約ご希望内容の送信のみではご予約は確定致しませんので何卒ご了解下さい。

ご来店のご予約については、お電話でのご連絡が最も簡便で確実かとは思います。

    • 営業日カレンダーをご覧ください。

覚王山ハウスの休業日につきましては、カクオウザンハウスのサイト上でお知らせしています。(サイドーバー部分です)。

当月と翌月の予定について掲載しております。

ただし、お客様対応など諸般の事情により休業日は随時変更になる場合がございます。営業日カレンダーは随時更新しておりますので、ご確認下さいますようお願い申し上げます。

ご契約について

    • ご契約手続の際はご来店をお願いします

ご契約手続は、原則として覚王山ハウス店舗にて行いますが、物件によっては例外的に管理会社さんの店舗にて行う場合もあります。いずれにせよ、法律に定められた手続を遵守するため、ご来店をお願いしております。

    • 入居申込からご入居までの手続の流れ

ご入居希望物件が決まってから、ご契約を経てご入居頂くまでの手続のおおまかな流れは下記の通りです。

1.入居申込書のご提出(連帯保証人様の欄もご記入頂きますので事前に情報をお聞き頂いて下さい。

2.各種費用の説明

3.入居審査

4.重要事項説明(対面でのご説明を義務付けられております)

5.賃貸借契約締結・費用お支払い

6.鍵お引き渡し・ご入居

※ ご入居物件により多少お手続きは異なります。

※ 入居審査完了後、お手続きの具体的日程はご相談の上決めさせて頂きます。

    • ご契約にあたってご準備頂く書類(例)

ご契約に際していくつかご準備して頂く書類があります。

1.運転免許証等の身分証明書

2.印鑑証明書(連帯保証人がある場合は連帯保証人の方のものも)

3.住民票

※ 上記の他、収入を証明する書類(源泉徴収票等)が必要な場合もあります。

※ 各物件、またお申込みが個人か法人か、また学生様・未成年の方かにより異なりますので、個別にご説明致します。目安としてご覧ください。

※ 入居審査完了後、ご準備頂く書面をお知らせ致します。


費用について

ご契約にあたっては、敷金・礼金・前家賃1カ月分及び仲介手数料が必要となります。敷金や礼金については、物件により必要な金額が異なり、これらが不要な場合もあります。また、これら費用の他に、火災保険料、家賃保証会社への保証委託料、鍵交換費用等、別途費用が必要となる場合もあります。

【仲介手数料について】
弊社では、「宅地建物取引業者が宅地又は建物の売買等に関して受けることができる報酬の額」(昭和45年10月23日建設省告示第1552号 最終改正平成26年2月28日国土交通省告示第172号)に従い、居住用賃貸については借賃1ヶ月分の0.54倍(税込)事業用賃貸については借賃1ヶ月分の1.08倍(税込)の媒介報酬(仲介手数料)をお支払頂いております。

仲介手数料についての詳細は、こちらからご覧ください。

覚王山ハウスの仲介手数料は家賃に対して居住用賃貸54%事業用賃貸108%です

※ 費用については物件によって異なりますので、随時個別にご説明を致しますが、入居審査終了後、「賃貸借契約費用明細書」を発行して確定的な費用についての詳細をご案内します。